8580 Rue EGLISE · Laval
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995809390250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005995809390250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 197 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 631 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 247 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 520 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 374 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 558 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 814 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 390 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 235 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 557 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 409 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 490 505 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.