8590 Rue EGLISE · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995809531410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005995809531410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 421 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 493 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 525 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 531 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 206 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 633 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 217 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 231 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 250 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 562 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 161 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 453 $ Poids 80 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 530 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 360 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 561 258 $ Poids 76 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 475 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 712 $ Poids 72 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 387 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.