8620 Rue EGLISE · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995809682550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005995809682550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 216 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 605 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 498 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 435 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 466 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 264 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 533 831 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 515 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 348 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 536 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 231 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 495 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 740, rue Thérien, Laval 2025-06-23 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 217 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 145 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.