8630 Rue EGLISE · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995809823630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005995809823630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 227 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 502 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 548 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 553 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 335 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 280 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 587 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 448 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 517 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 244 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 270 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 499 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 188 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.