8605 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995809981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005995809981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 205 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 647 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 537 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 274 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 863 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 400 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 521 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 678 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 316 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 571 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 161 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 595 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.