8450 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 123,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 679 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995813158030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
65005995813158030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 906 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 627 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 559 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 655 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 420 725 $ Poids 55 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 949 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 814 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 742 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.