8485-8489 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 246,4 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995814018270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005995814018270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 393 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 876 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 299 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 657 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 84 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 319 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 514 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 319 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 460 398 $ Poids 54 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 335 $ Poids 38 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 921 329 $ Poids 38 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 564 $ Poids 30 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 874 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.