Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995814219570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005995814219570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 628 432 $ Poids 62 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 560 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 045 $ Poids 56 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 680 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 615 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.