8515-8517 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 138,2 m² · constr. 1954 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995815104520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005995815104520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 647 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 848 $ Poids 62 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 668 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 536 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 656 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 616 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −52 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 040 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.