490 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 197,7 m² · constr. 1954 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995815138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005995815138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 393 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 451 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 393 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 205 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 319 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 872 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 115 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 686 $ Poids 48 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 925 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 582 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 655 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 614 762 $ Poids 34 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 245 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 031 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.