Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 164,4 m² · constr. 1957 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995815306170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005995815306170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 672 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 711 002 $ Poids 58 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 903 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 528 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 306 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 814 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 592 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 952 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 398 725 $ Poids 35 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 409 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.