8505 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995815370910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005995815370910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 211 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 617 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 699 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 381 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 625 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 512 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 648 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 807 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 67 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 556 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 578 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 227 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.