Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 218,1 m² · constr. 1954 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 456 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995815432890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005995815432890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 239 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 382 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 473 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 382 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 124 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 452 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 282 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 914 862 $ Poids 47 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 864 860 $ Poids 33 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 870 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 615 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 650 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 009 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.