535 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816066980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005995816066980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 487 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 729 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 416 434 $ Poids 57 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 621 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 609 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 564 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 554 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 238 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.