505 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816224890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
65005995816224890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 560 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 463 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 76 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 563 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 411 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 506 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 368 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 502 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 521 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 429 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 997 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 415 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 159 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +85 533 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 012 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 185 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 509 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.