540 Rue PARISIEN · Laval
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816239330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005995816239330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 50 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 755 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 394 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 401 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 670 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 845 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 930 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 560 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 529 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.