8565 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 131 m² · constr. 1954 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005995816416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 506 849 $ Poids 53 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 709 $ Poids 53 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 648 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 977 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 721 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 633 796 $ Poids 44 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 550 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 598 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.