8560 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 141,1 m² · constr. 2015 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816703480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005995816703480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 733 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 728 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 713 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 742 748 $ Poids 43 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 540 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 614 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 804 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.