8585 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 183 m² · constr. 1953 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816849190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005995816849190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 521 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 521 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 446 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 837 514 $ Poids 58 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 666 $ Poids 51 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 790 $ Poids 47 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 558 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 462 $ Poids 40 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 912 $ Poids 36 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 589 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.