8580 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995816963430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005995816963430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 141 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 621 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 795 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 383 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 661 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 515 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 448 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 634 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 512 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 936 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 543 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 324 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 550 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 201 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 559 409 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.