Rue PARISIEN · Laval
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817157960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005995817157960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 80 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 617 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 262 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 508 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 312 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 546 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 337 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 545 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 514 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 478 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 441 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 648 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 507 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 227 630 $ Poids 72 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 313 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 555 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.