575 Rue PARISIEN · Laval
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817266450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
65005995817266450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 204 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 335 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 450 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 264 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 994 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 100 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 526 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 529 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 425 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 201 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 253 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 542 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 353 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 491 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 391 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 331 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 473 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 505 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 398 980 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.