8605 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 260,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 521 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817385090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005995817385090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 583 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 908 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 80 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 681 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 513 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 192 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 267 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 973 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 88 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 111 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 016 $ Poids 42 % |
| 7 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 370 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −64 436 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 834 254 $ Poids 41 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 917 $ Poids 37 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 552 $ Poids 27 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 949 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 436 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.