8630 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817489950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
65005995817489950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 339 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 445 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 303 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 985 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 63 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 521 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 479 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 538 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 420 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 201 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 554 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 935 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 542 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 361 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 486 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.