8615 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 80 m² · constr. 1954 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817526740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005995817526740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 192 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 356 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 277 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 552 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 423 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 94 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 518 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 946 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 549 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 179 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 396 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 376 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 449 366 $ Poids 59 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 408 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.