8625 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 226,5 m² · constr. 2021 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817657750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
65005995817657750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 55 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 622 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 579 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 304 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 980 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 49 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 111 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 523 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 019 545 $ Poids 37 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 480 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 221 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 828 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 726 $ Poids 32 % |
| 11 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 842 890 $ Poids 29 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 071 421 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.