535 Rue PARISIEN · Laval
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817671280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005995817671280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 236 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 150 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 501 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 145 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 525 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 496 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 587 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 410 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 974 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 532 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 309 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 510 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 709 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 489 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 122 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 340 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.