8620 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817843210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005995817843210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 134 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 262 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 220 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 135 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 537 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 483 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 735 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 478 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 335 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 985 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 519 883 $ Poids 46 % |
| 11 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 100 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 334 014 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 980 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 422 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.