8635 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 126,5 m² · constr. 1954 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817859220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005995817859220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 230 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 626 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 497 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 962 $ Poids 49 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 662 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 859 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 426 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.