8605 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995817980730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005995817980730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 459 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 122 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 709 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 827 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 442 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 652 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 919 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 990 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 623 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.