8577 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818012320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
65005995818012320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 609 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 227 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 258 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 502 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 505 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 486 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 470 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 309 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 537 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 315 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 540 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 497 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 356 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 549 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 499 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.