8600 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818096560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005995818096560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 160 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 649 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 539 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 379 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 841 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 401 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 536 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 680 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 303 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 573 515 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.