8610 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818267830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005995818267830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 176 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 651 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 175 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 540 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 397 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 862 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 402 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 537 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.