8645 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 69,7 m² · constr. 1959 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005995818344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 21 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 494 010 $ Poids 100 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 346 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 938 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 470 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 475 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 128 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 244 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 368 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 308 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 423 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 482 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 799 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 410 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 913 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 512 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 457 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.