Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818469480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005995818469480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 198 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 618 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 281 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 537 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 150 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 513 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 406 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 509 944 $ Poids 77 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 361 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 261 $ Poids 74 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 267 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 547 888 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.