Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995818647270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005995818647270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 113 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 158 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 592 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 185 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 649 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 297 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 564 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 887 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 400 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 378 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.