645 Rue THERIEN · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819319140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005995819319140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 534 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 570 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 545 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 287 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 656 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 196 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 158 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 150 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 278 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 92 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 601 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 212 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 518 321 $ Poids 76 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 377 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.