635 Rue THERIEN · Laval
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819437520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
65005995819437520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 206 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 148 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 616 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 583 $ Poids 96 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 535 619 $ Poids 95 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 485 928 $ Poids 95 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 509 720 $ Poids 85 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 507 773 $ Poids 84 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 274 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 189 $ Poids 80 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 287 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 545 871 $ Poids 79 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 747 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.