Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819546010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005995819546010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 86 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 171 $ Poids 65 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 292 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 659 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 666 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 986 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 647 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 938 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 465 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −16 826 $ | 251 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 458 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.