8705 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819668290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005995819668290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 284 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 531 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 192 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 567 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 288 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 652 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 193 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 156 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 115 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 403 $ Poids 89 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 216 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 514 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 509 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 541 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 691 $ Poids 78 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 452 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 728 $ Poids 77 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 417 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 381 260 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.