8715 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 114,2 m² · constr. 1959 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819849540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005995819849540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 43 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 610 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 288 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 484 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 843 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 555 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 581 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 408 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 306 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 669 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 101 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 177 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +730 $ | 161 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 528 232 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.