8700 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995819963960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005995819963960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 19 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 442 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 387 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 90 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 518 026 $ Poids 81 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 452 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 979 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 561 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 419 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 279 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 285 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 966 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 544 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 392 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 484 894 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.