365 Rue LEROUX · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995824080370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005995824080370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 750 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 424 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 594 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 907 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 627 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 334 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 686 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 801 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 600 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 984 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 576 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 854 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 575 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 457 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 716 095 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.