8585 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995825259620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005995825259620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 481 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 7 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 191 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 633 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 155 $ Poids 69 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 616 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 912 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 445 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 511 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.