8600 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 198,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005995826154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 513 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 513 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 108 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 421 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 869 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 657 339 $ Poids 42 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 984 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 583 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 616 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 159 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −436 $ | 96 745 $ Poids 35 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 057 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.