8610 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005995826346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 164 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 276 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 582 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 698 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 663 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 555 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 495 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 594 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 493 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 248 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 629 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 247 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 842 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.