8595 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826370720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005995826370720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 787 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 646 067 $ Poids 56 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 592 458 $ Poids 54 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 220 $ Poids 46 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.