8620 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 126,8 m² · constr. 1980 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826477410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005995826477410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 596 $ Poids 60 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 715 616 $ Poids 53 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 540 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 763 $ Poids 49 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 472 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 443 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 591 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 574 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 239 $ Poids 44 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 670 401 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.