8640 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826608430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005995826608430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 185 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 630 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 245 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 557 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 683 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 519 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 508 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 556 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 279 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 566 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 683 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 488 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 652 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 232 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.