8650 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826709740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005995826709740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 665 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 228 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 588 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 733 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 296 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 596 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 511 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 621 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 108 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.